Armazém de uísque convertido em novo campus universitário em Toronto

Outrora um armazém de whisky destilado, um edifício quase centenário de alvenaria de quatro andares, postes de madeira e vigas no histórico Distillery District de Toronto está a receber uma nova vida e um novo papel.

Após um extenso projeto de preservação e readaptação do patrimônio iniciado no inverno de 2022, o Case Goods Warehouse se tornará a nova sede do campus de Toronto do Collége Boréal, uma instituição universitária pós-secundária que opera sete locais em Ontário servindo a população francófona. população.

Quando for inaugurado neste outono, os alunos estudarão e trabalharão em salas de aula e laboratórios modernos e totalmente equipados, ao mesmo tempo em que poderão ver os tijolos e a madeira expostos.

Construído em 1927 como o último edifício da destilaria Gooderham & Worts Ltd. (mais tarde Hiram Walker-Gooderham & Worts Ltd.), que funcionou de 1830 a 1990, o armazém era usado para empilhar as garrafas de uísque em caixas - daí o nome Armazém de mercadorias em caixa.

Destacado pela distinta alvenaria em “dente de serra” sob o telhado, apresenta o elevador de carga original e uma esteira rolante de metal que será a peça central do saguão da faculdade.

Os designers conjuntos foram ERA Architects Inc., consultora de restauração e envelope, e BDP Quadrangle, designer de programação de interiores e adaptação de inquilinos.

Outros participantes importantes foram o gerente de construção Ledcor, o consultor estrutural Entuitive, o consultor mecânico/elétrico BK Consulting e a Synergy Partners Consulting Ltd., o consultor de energia e envelope.

Abrangendo uma destruição completa do interior para novas salas de aula, laboratórios e escritórios, o objetivo era transformar o edifício numa estrutura energeticamente eficiente que atendesse às necessidades de programação da faculdade, ao mesmo tempo que respeitava e preservava o seu caráter patrimonial, afirma o diretor da ERA, Andrew Pruss. .

Esta é, aliás, a segunda renovação do edifício em pouco mais de 20 anos. Em 2003, um consórcio de desenvolvedores criou o histórico Distillery District, um conjunto de edifícios do século XIX que originalmente abrigava as operações da destilaria.

Como parte da preservação e transformação, um promotor cultural sem fins lucrativos alugou o armazém e fez uma série de modificações para albergar 60 espaços de trabalho e comerciais e estúdios sob um contrato de arrendamento de 10 anos, que foi posteriormente renovado por mais 10 anos.

O contrato de arrendamento expirou e a incorporadora está transformando o prédio para honrar um compromisso anterior com o colégio, que inicialmente havia recebido espaço em um novo prédio planejado ao sul. Mas isso foi antes de a província anunciar planos para construir a Linha Ontário, cujo percurso passará por baixo do local de construção planejado.

Em 2021, a ERA conduziu uma Avaliação de Impacto Patrimonial no armazém que incluiu inspeções visuais e digitalização 3D para detectar “irregularidades” que muitas vezes podem ser encontradas em edifícios mais antigos, como pisos que não são quadrados.

“A alvenaria estava em bom estado”, diz Pruss sobre os resultados da avaliação.

No entanto, houve alguns pontos problemáticos.

Um exemplo foram as mais de 60 janelas de aço originais que não vedavam propriedades, não eram ineficientes em termos energéticos e estavam chegando ao fim de sua vida útil. Como a estratégia de conservação consistia em mitigar potenciais impactos nas características de conservação do edifício, a substituição dessas janelas por novas compatíveis não foi fácil.

Além disso, a cidade de Toronto prefere o mesmo tipo de materiais para serem utilizados em projetos patrimoniais. No entanto, a ERA conseguiu obter janelas de alumínio que proporcionam eficiência energética, adaptam-se ao perfil do edifício e satisfazem as preocupações da cidade, afirma o arquitecto do projecto, Jordan Molnar.

Houve também outros desafios, incluindo a descoberta de uma camada de amianto sob o segundo, terceiro e quarto pisos de madeira. O primeiro andar é de concreto. A solução foi a demolição dos pisos até ao nível do contrapiso, seguida da instalação de um novo pavimento acústico e da concretagem de um novo pavimento em gesso cartonado.