Marty e Max: Discutindo a escassez de moradia e possíveis soluções

Marty Walker e Max Foto cortesia

As estimativas para a escassez de oferta habitacional variam entre 4 e 6 milhões de residências. Outros dados sugerem que apenas 23% dos anúncios eram acessíveis a famílias com um rendimento médio de 75 mil dólares ou menos. A Curva e Pontuação de Distribuição de Acessibilidade dos REALTORS mede a acessibilidade da habitação em diferentes níveis de renda para todo o estoque ativo no mercado. Esses dados refletem o seguinte:

ESTADOS MAIS ACESSÍVEIS

Ohio, Virgínia Ocidental, Iowa, Indiana e Illinois

ESTADOS MENOS ACESSÍVEIS

Montana, Idaho, Havaí, Oregon e Califórnia

Idaho está atualmente atrás da Califórnia e do Oregon em termos de acessibilidade. Nosso enigma é que não há muitos lugares para construir na cidade e o condado nos limita principalmente a lotes de 5 acres. É muito difícil ter casas acessíveis em lotes de 5 acres. Isso está afetando a todos. Os restaurantes não podem contratar. Os resorts não podem contratar e as unidades de saúde não podem contratar.

Existem três soluções imediatas para nosso estoque acessível.

1.Permitir que construtores e incorporadores construam até 4 casas por acre. Isso não precisa estar em todos os lugares, mas absolutamente precisa estar em algum lugar. Devemos reservar algumas terras para rezonear para permitir que esta geração viva e desfrute de Idaho. Estamos em penúltimo lugar em termos de acessibilidade. Há uma opinião circulando de que regulamentações restritivas de zoneamento são a maior barreira para moradias populares.

2. De acordo com Lawrence Yun, “Os aluguéis aumentaram e a valorização dos preços das casas foi bastante excepcional. Nos últimos 3 anos, a taxa típica de aluguer e o preço típico de uma casa subiram 16,4% e 35,5%, respetivamente. Esses retornos ocorriam numa época de financiamento de baixo custo. Agora é hora dos investidores venderem. Os preços das casas já recuaram em alguns mercados, especialmente no Ocidente, onde o preço médio é 8% inferior ao de há um ano. O crescimento das rendas já passou da aceleração para a desaceleração, continuando a aumentar na maioria dos mercados, mas a um ritmo mais lento. Olhando para a construção unifamiliar, os construtores ainda apresentam uma produção inferior à média histórica, mas as vendas de casas novas regressaram aos níveis anteriores à COVID. Os construtores de casas estão a obter lucros, os preços das ações das empresas de construção cotadas na bolsa subiram cerca de 50% no ano passado e o inventário de novas casas é abundante. Várias ofertas ainda estão acontecendo em casas de preço médio. Precisamos de um crescimento de 50% nas listagens para atingir os níveis pré-pandêmicos de 2019. Precisamos de um crescimento de 100% para alcançar uma oferta adequada. É aqui que entram, ou melhor, saem os investidores. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis está pedindo um incentivo federal para ajudar a trazer o estoque necessário para o mercado: alívio temporário de ganhos de capital para investidores que vendem para um comprador de primeira viagem ou comprador de primeira geração.”

3.Nova tecnologia. Há mais de 100 anos que usamos a mesma maneira cansada de construir casas. Existe um novo caminho e está chegando a Idaho. Essas casas têm design modular, mas são superiores em qualidade às casas construídas em madeira. O principal benefício dessas casas modulares é que a força de trabalho vai para o mesmo local todos os dias. “As casas pré-fabricadas são o segredo mais bem guardado da América”, Sheri Koones, escritora. As casas modulares são construídas de acordo com o mesmo Código Residencial Internacional das casas construídas no local/construídas com bastão e devem estar em conformidade com as regulamentações estaduais e locais. Eles podem estar disponíveis no norte de Idaho na primavera de 2024. MartyandMax.com dedicará várias colunas a isso. MartyandMax.com também viajará para a fábrica e contribuirá para trazer isso e centenas de empregos para o norte de Idaho.

Qual é o velho ditado: “Se você sempre fizer o que fez, sempre conseguirá o que conseguiu?” Precisamos acabar com esta crise de habitação acessível.